房地产开发企业如何走出困境

作者:佚名   发布时间:2012-06-09 03:51:37   评论:[已关闭]   打印本文

中国经济热点分析报告2008年第14期—房地产开发企业如何走出困境简介:

2007年以来,国家出台了包括税务、信贷、土地和住房保障在内的一系列直接针对房地产市场的宏观调控政策,尤其是9、10月相继推出金融和土地政策,通过有条件限制土地使用权证发放,提高商业用房、第二套住房首付比例和贷款利率标准等一系列调控措施,一方面对囤积土地严查、限期开发,加大土地持有成本,加大土地供应量;另一方面对购房者提高首付和利息,抑制房地产市场的投机需求。

在这一系列政策因素推动之下,我国的房地产开发企业面临“三大困境”——行业疲软、资金短缺、开发模式急需转型。困境中,房地产开发企业只有不断创新,实现经营模式的转型,才能实现新的发展。

由于房地产行业和宏观经济息息相关,房企目前面临的困境,将通过各种渠道对我国的各大商业银行带来重大的影响。银行业应该采取积极措施,加强房地产行业的监控,最大化的减少房地产市场波动带来的风险。

那么,房地产行业究竟现状如何?“三大困境”是怎么产生的?房地产企业应该如何摆脱困境,实现新的发展?以及房企困境对各大商业银行影响如何?这些都将是我们关心的摆在面前的问题。

在本期的经济热点分析报告中,分析师将为您一一讲解。首先第一部分,我们对目前我国房地产市场的情况做了详细的介绍。紧接着第二部分,对目前现状下,我国房企面临的“三大困境”做了重点的讲解,其中房企资金链困境和开发模式困境,是本文重中之重。再接下来第三部分,则在把握国内外各大房地产企业开发经验的基础上,对我国房企突出困境的一些措施,做了分析。希望能为银行和企业提供一些可以借鉴的思路。在报告的最后,面对房企的一系列问题及其解决措施,重点讲述了房企困境对各大商业银行的影响,并依据银监会的文件,对各大商业银行的信贷管理做了一些有益的思考,以供相关人士参考。

中国经济热点分析报告2008年第14期—房地产开发企业如何走出困境目录

第一部分 房地产市场疲软 5

一、房地产市场整体状况 5

1、楼市调整主要体现在成交量而不是价格上 5

2、房地产市场疲软,内部结构调整不一 5

二、房地产投资增速放缓 6

1、与04年投资放缓相比,此次调整幅度较大 7

2、全国新开工住宅面积呈现回落 8

3、外资投资加速,加大二三线城市投资 9

三、住房需求下降,成交量萎缩 9

1、多因素致使房市自主性及投机需求减少 10

2、住房投资需求整体逐渐趋淡 11

3、观望情绪加剧销售低迷引来退房潮 12

4、保障性住房的供应量大小将影响消费预期 12

四、房地产主要调控政策回顾 13

第二部分 房企面临“三大困境” 17

一、宏观调控以及行业周期促使房地产业面临调整 17

二、信贷从紧下,房企面临资金链问题 17

1、销售放缓导致行业资金链全面紧张 18

2、紧缩政策考验开发商资金实力 20

3、房企融资渠道过窄,亟需建设多元化融资渠道 22

三、房地产开发商开发运作模式亟需变革 23

1、开发商资金运作流程 23

2、土地为王VS现金为王? 24

3、房地产类金融模式,加大资金链风险 26

第三部分 困境中的房企不断创新 28

一、针对行业周期性做的调整 28

1、房企多涉足资源类投资项目 28

2、房地产行业内部调整,加大商业地产投入 29

3、南京众多房企纷纷转型养猪企业 31

4、与有实力的地产公司合作,加速行业整合 32

二、针对资金链问题做的调整 32

1、不断创新销售模式,加速资金回笼 33

2、房企融资模式朝多元化方向发展 35

三、改革现有开发模式,房企走上转型之路 40

1、它山之石—海外房地产开发模式 40

2、国内房地产开发模式转型 42

第四部分 面对房企困境,银行应加大行业风险监控 46

一、房企困境通过“三大渠道”影响银行 46

1、住房抵押物的风险 46

2、房地产开发商银行贷款的风险 47

3、个人住房按揭贷款风险 47

4、房地产行业整体风险可控 48

二、银行应严格监控行业风险,大力调整行业信贷 48

1、银监会严促各商业银行加强房地产行业授信风险管理 48

2、商业银行应重点监控房地产业,调整行业信贷投放 50

3、各大商业银行应严查委托贷款业务 51

4、大客户贷款风险逐步显现,银行应重点监控 51

5、各大商业银行应积极加大保障性住房建设的信贷投入 52

图表目录

图表1:2007年以来全国房地产累计投资额与同比增速 7

图表2:信贷紧缩将抑制新开工面积增速 7

图表3:信贷和预售疲软为行业过快增长降温 8

图表4:全国房地产开发新开工面积(万平米) 8

图表5:08年1-5月住宅销售面积增速与新开工、竣工面积增速出现背离 10

图表6:房地产行业资金来源比较 18

图表7:08年前五月商品房销售面积与06、07年对比 19

图表8:房企资金来源占比变化 19

图表9:04年开始的信贷紧缩大大抑制了贷款需求 21

图表10:国内贷款、外资、定金及预收款等资金来源增长趋势 21

图表11:历年土地出让金及占当年商品房销售额的比例(亿元) 26

上一篇研究报告: 全国房地产月度跟踪分析报告(0809期)

下一篇研究报告: 没有了